về việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn

Thứ sáu - 14/02/2025 02:55

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, thực hiện theo quy định tại điều 58 và điều 59 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.

Căn cứ công văn số 739/UBND-QLĐT ngày 10/2/2025 của Ban quản lý đô thị thành phố Vinh về việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn các xã Nghi Xuân, Nghi Phong, Phúc Thọ và Nghi Thái thuộc thành phố Vinh.
Hiện nay, các xã: Nghi Xuân, Nghi Phong, Phúc Thọ và Nghi Thái chưa có Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, tuy nhiên, toàn bộ diện tích của các xã: Nghi Xuân, Nghi Phong, Phúc Thọ và Nghi Thái nằm trong quy hoạch chung thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 52/QĐ-TTg ngày 14/01/2015; có một phần diện tích đất của các xã Nghi Xuân, Nghi Phong nằm trong Quy hoạch phân khu Đại lộ Vinh - Cửa Lò và khu vực hai bên Đại lộ Vinh - Cửa Lò đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt tại Quyết định số 3228/QĐ- UBND ngày 19/8/2019.
Vì vậy, các công trình xây dựng tại địa bàn nêu trên phải được cấp thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng, kể cả các công trình nhà ở riêng lẻ trước khi khởi công xây dựng theo quy định. Thực tế, trong thời gian qua, trên địa bàn các xã: Nghi Xuân, Nghi Phong, Phúc Thọ và Nghi Thái trước khi sáp nhập vào thành phố Vinh chưa thực hiệnviệc cấp Giấy phép xây dựng công trình.
Để bảo đảm công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng, UBND thành phố Vinh có ý kiến, như sau:
Kể từ ngày ngày 01/12/2024, khi Nghị quyết số 1243/NQ-UBTVQH15 ngày 24/10/2024 của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội có hiệu lực thi hành các công trình xây dựng nằm trong khu vực Quy hoạch chung thành phố Vinh và quy
hoạch phân khu Đại lộ Vinh - Cửa Lò và khu vực hai bên Đại lộ Vinh - Cửa Lò phải được cấp thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng theo quy định; Trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo
khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ đang xây dựng dở dang: sẽ có 2 trường hợp: Trường hợp phù hợp quy hoạch đất ở: Nếu có nhu cầu cấp Giấy phép xây dựng, UBND xã hướng dẫn Chủ đầu tư lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng; Nếu không có nhu cầu cấp Giấy phép xây dựng, UBND xã hướng dẫn Chủ đầu tư gửi thông báo về thông tin công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ: như vị trí xây dựng; diện tích xây dựng và diện tích các tầng; chiều cao công trình số tầng …vv và ngày khởi công xây dựng, ngày dự kiến kết thúc xây dựng để UBND các xã tổng hợp, để báo cáo về UBND thành phố Vinh trước ngày 28/02/2025.
Trường hợp không phù hợp quy hoạch đất ở: Nếu xây dựng công trình có quy mô không quá 02 tầng và chiều cao không quá 9,0 mét và có nhu cầu cấp Giấy phép xây dựng: UBND xã hướng dẫn Chủ đầu tư lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn; Nếu không có nhu cầu cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn, UBND xã hướng dẫn Chủ đầu tư gửi thông báo về thông tin công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ: như Vị trí xây dựng; diện tích xây dựng và diện tích các tầng; chiều cao công trình số tầng… và ngày khởi công xây dựng, ngày dự kiến kết thúc xây dựng để UBND xã tổng hợp, báo cáo về UBND thành phố Vinh trước ngày 28/02/2025; Nếu xây dựng công trình có quy mô lớn hơn 02 tầng và chiều cao quá 09 mét: UBND xã tổ chức làm việc và yêu cầu chủ đầu tư tạm dừng, tự khắc phục phần vượt Quy mô của công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. báo cáo kết quả thực hiện về UBND thành phố Vinh trước ngày 28/02/2025.
Để được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư cần phải có đầy đủ các loại giấy tờ sau:
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, thực hiện theo quy định tại điều 58 và điều 59 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ. Bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây
dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng
và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (có xác nhận của UBND xã);
- Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, bổ sung: Hồ sơ thiết kế xây dựng (gồm Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo); Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng của đơn vị tư vấn có năng lực hoạt động xây dựng.
- Quy định về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ (theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng): Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế
xây dựng công trình; Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện; Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.
Để được hướng dẫn và tiếp nhận và giải quyết các hồ sơ cấp GPXD nhà ở riêng lẻ, người dân hoặc chủ đầu tư liên hệ tại:
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND xã, tiếp nhận hồ sơ để xác nhận tại Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND Thành phố Vinh, Địa chỉ Số 152 đường Đinh Công Tráng, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An, tiếp nhận hồ sơ để cấp GPXD nhà ở riêng lẻ.
Thời gian tiếp nhận: vào giờ hành chính các ngày thứ 2, 4, 6 hàng tuần.
UBND xã Nghi Xuân thông báo để nhân dân, các chủ đầu tư được biết, hiểu rõ, nắm chắc và thực hiện đúng quy định của nhà nước về trật tự xây dựng khi thực hiện lập hồ sơ và triển khai các công trình xây dựng nhà ở của cá nhân, tập thể./. VH
(Văn bản gốc tại File đính kèm)

File đính kèm

Tập tin : 20250207_____ve-viec-cap-giay-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-tren-dia-ban-thanh-pho-vinh.pdf